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Les différentes étapes de votre projet de construction
LA PHASE DE PRE-PROJET
ETAPE 1 : la recherche du terrain
Les site d'implantation est une donnée importante. Le terrain conditionnera beaucoup pour la définition de votre future maison (orientation, nature des fondations,...). Outre les aspects liés à l'emplacement géographique, qui dépendent de vos besoins (écoles, transports, lieu de travail, environnement familial, etc.), les aspects naturels et techniques liés au terrain ne sont donc pas à négliger (pente, proximité des réseaux, etc.) dans votre choix
ETAPE 2 : la définition du plan de votre maison
Notre équipe vous accompagne en sur-mesure pour la réalisation de vos plans de construction et le dépôt de votre permis. Nous établissons ensemble les plans de votre maison afin que vous en soyez satisafaits ; au delà des besoins que vous exprimez, mais également du budget que vous avez défini, votre maison se doit de refléter votre personnalité et de se marier à l'environnement dans lequel elle sera bâtie.
ETAPE 3 : finalisation de votre projet de construction
Outre le dépôt du permis, il est important de vous accompagner sur l'ensemble des aspects liés à la réalisation d'un projet de construction. Ainsi nous pouvons vous accompagner pour vos démarches bancaires, vos démarches administratives (notaire, électricité, eau, etc.) ou vous proposer des parenaires pour la réalisation de prestations diverses (cuisine, piscine, pergola bioclimatique, aménagement paysager, etc.)
Lors de la finalisation de la partie administrative de votre projet, outre la signature du permis de construire, intervient à ce stade la signature du "CCMI" (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Ce contrat, rédigé conforme à la réglementation, stipule des conditions générales et des conditions particulières liées à votre projet. Il contient également l'ensemble des plans du projet ainsi que le descriptif complet des prestations. Les différentes garanties y sont stipulées (garantie de livraison, garanties décénales, etc.), tout comme l'assure "D.O." (Dommage-Ouvrage) et les échéances de paiement qui se font en fonction de l'avancée des travaux.
LES PHASES DE CHANTIER
ETAPE 4 : le terrassement
La construction d'une maison commence par le terrassement. Une étude de sol peut s'avérer nécessaire afin de déterminer la bonne profondeur pour la réalisation du terrassement de la plate-forme, base sur laquelle seront exécutées les fondations de votre maison.
ETAPE 5 : les fondations
Une fois les tranchées de fondations creusées, le maçon mets en place le ferraillage et le béton de propreté qui servira de base à l'établissement du sous-bassement réalisé en agglos (ou parpaings). Celui-ci pourra prendre diférentes formes en fonction de la nature du terrain, de la pente ou du projet en lui même : radier, vide-sanitaire ou sous-sol.
ETAPE 6 : les murs et la toiture (charpente et couverture)
Viens ensuite la construction dite en "élévation" de la maison. Les murs peuvent être montés selon différentes techniques. José Construstions vous propose aussi bien la réalisation de votre maison en agglos qu'en briques alvéolaires mais également, depuis peu, le montage de votre maison en "ossature bois". Le choix se fait en fonction de vos souhaits en la matière, de votre enveloppe financière et de la prise en compte du volet "RT 2012" par nos services.
Intervient ensuite la pose de la toiture. Une charpente industrielle est utilisée dans la plupart des cas (maisons de plain-pied) et des variantes en charpentes dite "traditionnelle" peuvent être proposées selon le projet (étage aménagé, rampant en zone salon,...). Cette dernière solution entraine des surcoûts de par la technique de réalisation et le besoin d'isolation pour se conformer à la RT2012. La couverte est généralement réalisée en tuiles terre cuite ou béton. Le choix des couleurs et des matériaux se fera non seulement en fonction de vos souhaits mais également en relation avec le réglement d'urbanisme auquel il faut se conformer. Généralement les goutières et les avant toit en lambris sont également finis à ce stade. Une fois cette étape franchie, on dit que la maison est alors "Hors d'Eau".
ETAPE 7 : la mise hors d'air (menuiseries extérieures)
De par la nouvelle réglementation RT2012, les menuiseries influent directement sur la qualité du bâti, la performance énergétique et l'enveloppe d'étanchéité à l'air. Chose importante à préciser, il faudra toujours avoir un minimum de surface de vitrage dans votre projet de maison, la TR2012 impose un minimum de 1/6e de la surface habitable.
La pose des menuiseries extérieures est une phase importante sur un projet de construction. La précision et le soin apporté à la pose vont impacter également le résultat du test d'étanchéité. Chez José Construction nous nous fixons d'ailleurs un objectif plus ambitieux sur ce test avec un résultat de 0.30-0.35 au lieu du 0.60 réglemntaire. Le choix tu type de menuiseries (PVC, Aluminium, Bois) ainsi que la qualité et le type de vitrage donneront des performances énergétiques plus ou moins importantes. Le style architectural ou le budget peuvent également influencer les choix. Par exemple l'aluminium aura une connotation plus contemporaine mais sera moins performant d'un point de vue thermique et sera plus couteux. Nous vous aiderons à bien choisir vos menuiseries !
ETAPE 8 : le second oeuvre (électricité, plomberie, etc.)
(à compléter)
ETAPE 9 : les finitions et aménagements intérieurs
En ce qui concerne les finitions, elles peuvent être intérieures comme extérieures.
Par exemple l'enduit de façade, ou crépi, est un étape importante. Outre son aspect esthétique (couleur, texture), celui-ci joue un rôle primordial dans la protection du mur et dans son étanchéité. Dans le cas d'une maison ossature bois, José Constructions vous proposera des bardages sans entretien (bardage composite, bardage bois peint) afin de prolonger la durée de vie et d'éviter tout entretien fastidieu.
Les finitions intérieures vont concerner tout ce qui à trait à la décoration : peintures murs et plafonds, carrelages, faïences, parquets ou tout autre type de sol (moquette, lino,...). Pour ces phases nous livrons généralement nos maisons finies et prêt à peindre mais en tant que constructeur sur-mesure, nous pouvons également nous charger de l'ensemble des finitions ou laisser à votre charge la réalisation de certains postes (sous conditions).
En ce qui concerne la cuisine, c'est un point important dans tout projet de construction, tant par le style recherché que le bduget à consacrer ou que par les aspects techniques. En effet il faut y songer dès la phase de plans et savoir précisément ce que l'on souhaite faire, les plans d'éxécutions de la maison étant réalisés dès l'acceptation du permis. Nous travaillons avec certains partenaires cuisinistes et, de par notre expérience, pouvons vous conseiller sur votre agencement.
ETAPE 10 : la livraison de votre maison
(à compléter)
L'APRES CONSTRUCTION
S.A.V. et D.O. - Projet d'extension
(à compléter)
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